Η Βαυαρία αντιμετωπίζει μια από τις σοβαρότερες στεγαστικές κρίσεις των τελευταίων ετών, καθώς ο αριθμός των νέων προσιτών κατοικιών που κατασκευάζονται μειώνεται δραματικά.
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Βαυαρικών Κατασκευαστικών Εταιρειών (VdW), το 2025 αναμένεται να ολοκληρωθούν μόλις 3.000 νέες κατοικίες, αριθμός που αποτελεί ιστορικό χαμηλό για την περιοχή.
Πώς φτάσαμε στην κρίση;
Ο αιφνιδιαστικός τερματισμός των κρατικών επιδοτήσεων από το κρατίδιο της Βαυαρίας αποτέλεσε ένα καθοριστικό πλήγμα για τον κοινωνικά προσανατολισμένο κλάδο κατασκευών.
Όπως δηλώνει ο διευθυντής του VdW, Hans Maier, η απόφαση αυτή βρήκε τις περισσότερες εταιρείες απροετοίμαστες, καθώς ήδη από το 2024 είχαν υποβληθεί πολύ περισσότερες αιτήσεις επιδοτήσεων από τα διαθέσιμα κονδύλια.
Περισσότερα από 90 μέλη του Συνδέσμου επηρεάζονται άμεσα, με περίπου 4.950 νέες κατοικίες και 1.280 κατοικίες προς ανακαίνιση να βρίσκονται στον «αέρα».
Σε αρκετές περιπτώσεις, τα έργα έχουν ήδη ξεκινήσει, αλλά τώρα αντιμετωπίζουν σοβαρά χρηματοδοτικά προβλήματα.
Οι υψηλές κατασκευαστικές δαπάνες εντείνουν την κρίση
Η κατασκευαστική δραστηριότητα πλήττεται και από το εκρηκτικό κόστος των δομικών υλικών και εργασιών, που έχει αυξηθεί κατά 44% σε σύγκριση με το 2019, δηλαδή υπερδιπλάσιο από τη γενική άνοδο τιμών.
Οι περισσότερες εταιρείες του VdW είναι συνεταιριστικές και δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις αυξημένες απαιτήσεις.
Ο Hans Maier ζητά την άμεση παροχή πακέτου ενίσχυσης ύψους 800 εκατομμυρίων ευρώ από το κρατίδιο, ενώ ταυτόχρονα τονίζει την ανάγκη για αναθεώρηση των κατασκευαστικών προτύπων.
Με χαλάρωση ορισμένων τεχνικών απαιτήσεων, θα μπορούσαν να εξοικονομηθούν 600 έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ιδιώτες επενδυτές στην «ουρά» για κρατικές επιδοτήσεις
Παράλληλα, παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον από ιδιώτες επενδυτές για συμμετοχή σε προγράμματα επιδοτούμενης κατοικίας – μια πρακτική που στο παρελθόν ήταν σπάνια, καθώς οι αποδόσεις στον τομέα αυτόν θεωρούνται χαμηλές.
Όμως, λόγω των υψηλών κατασκευαστικών εξόδων, πολλοί επενδυτές βρέθηκαν μπροστά στο δίλημμα: είτε να επιδιώξουν κρατική ενίσχυση είτε να οδηγηθούν σε πτώχευση.
Κατακόρυφη πτώση και στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα
Η κρίση δεν περιορίζεται μόνο στον κοινωνικό τομέα. Σύμφωνα με το Στατιστικό Γραφείο της Βαυαρίας, το 2024 ολοκληρώθηκαν μόλις 55.013 νέες κατοικίες, σημειώνοντας πτώση κατά 16,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος – το χαμηλότερο ποσοστό από το 2016.
Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στις μεγαλουπόλεις, όπου η μείωση έφτασε το 25%, παρά το γεγονός ότι εκεί υπάρχει η μεγαλύτερη ανάγκη για νέες κατοικίες.
Το μέλλον της στέγασης στη Βαυαρία
Εάν δεν υπάρξει άμεση πολιτική παρέμβαση, η Βαυαρία κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπη με μια πρωτοφανή κρίση στέγασης, με εκτόξευση των ενοικίων και κοινωνικές εντάσεις.
Ο κ. Maier τονίζει ότι απαιτείται άμεση πολιτική λύση, βιώσιμη οικονομική ενίσχυση και αναπροσαρμογή των κατασκευαστικών προτύπων, ώστε να δοθεί ώθηση σε νέες επενδύσεις και να ανασχεθεί η αυξανόμενη στεγαστική ανισότητα.
