Η αγορά ακινήτων στη Γερμανία βιώνει μία από τις πιο ακραίες ανισότητες των τελευταίων ετών. Σύμφωνα με νέα ανάλυση της εταιρείας Von Poll Immobilien GmbH, 14 από τις 20 πιο ακριβές περιοχές της χώρας βρίσκονται στη Βαυαρία, με το Μόναχο να κυριαρχεί ξεκάθαρα στην κορυφή – τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις ενοικιάσεις.
Μόναχο: Η πρωτεύουσα της ακρίβειας
Ο μέσος όρος αγοράς κατοικίας στο Μόναχο διαμορφώνεται στα 8.028 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατατάσσοντας την πόλη στην πρώτη θέση παγγερμανικά.
Οι ενοικιάσεις δεν πάνε πίσω, με μέση τιμή 19,62 ευρώ/τ.μ., καθιστώντας το Μόναχο την πιο ακριβή πόλη για ενοίκιο στη Γερμανία.
Το πρόβλημα επεκτείνεται: Το ακριβό «δαχτυλίδι» του Μονάχου
Η ελπίδα ότι το να ζει κανείς στα προάστια θα σήμαινε χαμηλότερο κόστος καταρρέει. Τα περίχωρα του Μονάχου βρίσκονται στη δεύτερη θέση, με τιμές που αγγίζουν τα 7.424 ευρώ/τ.μ. και ενοίκια 16,90 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθούν και άλλες βαυαρικές περιοχές, όπως:
- Miesbach: 7.301 €/τ.μ.
- Starnberg: 6.975 €/τ.μ.
- Ebersberg: 6.357 €/τ.μ.
- Garmisch-Partenkirchen: 6.206 €/τ.μ.
Η πρώτη μη-βαυαρική περιοχή είναι η Nordfriesland στη Σλέσβιχ-Χολστάιν, στην 7η θέση.
Γιατί το Μόναχο είναι τόσο ακριβό;
Η υπερσυγκέντρωση οικονομικής ισχύος εξηγεί το φαινόμενο. 7 από τις 40 εταιρείες του δείκτη DAX έχουν έδρα το Μόναχο, ενώ ταυτόχρονα η περιοχή προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής, αναβαθμισμένο πολιτιστικό επίπεδο, υποδομές, σχολεία και πρόσβαση σε βουνά και λίμνες.
Ο Volker Stich, διευθυντής του καταστήματος της Von Poll στο Μόναχο, αναφέρει χαρακτηριστικά:
«Η ζήτηση για στέγαση υπερβαίνει μακράν την προσφορά. Το Μόναχο έχει εξαιρετική ποιότητα ζωής και ανεπτυγμένη οικονομία – συνδυασμός που εκτοξεύει τις τιμές.»
Ολόκληρη η λίστα με τις 20 πιο ακριβές περιοχές
Θέση | Περιοχή | Τιμή αγοράς (€/τ.μ.) | Ενοίκιο (€/τ.μ.)
- Μόναχο (πόλη) | 8.028 | 19,62
- Περίχωρα Μονάχου | 7.424 | 16,90
- Miesbach | 7.301 | 13,81
- Starnberg | 6.975 | 15,91
- Ebersberg | 6.357 | 15,04
- Garmisch-Partenkirchen | 6.206 | 13,08
- Nordfriesland | 6.153 | 10,12
- Fürstenfeldbruck | 5.651 | 15,54
- Bad Tölz-Wolfratshausen | 5.543 | 13,35
- Dachau | 5.527 | 15,32
(Η λίστα συνεχίζεται έως την 20ή θέση με Frankfurt, Hamburg, Berlin, Stuttgart κ.ά.)
Ανατολή και Δύση: Ένα χάσμα που διευρύνεται
Η ανάλυση αποκαλύπτει ένα δραματικό γεωγραφικό χάσμα. Ενώ στη Βαυαρία και το νότο οι τιμές φτάνουν σε δυσθεώρητα ύψη, σε πολλές ανατολικές περιοχές τα ακίνητα παραμένουν σχετικά οικονομικά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, στην περιφέρεια Schmalkalden-Meiningen (Θουριγγία), οι πολίτες πληρώνουν κατά μέσο όρο μόλις 1.096 ευρώ/τ.μ. για αγορά κατοικίας.
Η αγορά ανακάμπτει – Ελπίδες για μείωση τιμών εξανεμίζονται
Παρά τη διόρθωση τιμών το 2022 και 2023, η καμπύλη σταθεροποιείται ή ακόμα και ανεβαίνει ξανά σε πολλές περιοχές.
Ειδικά οι παλαιές κατοικίες που απαιτούν ενεργειακές ανακαινίσεις υφίστανται πιέσεις, αλλά γενικά η συνολική εικόνα δείχνει ανάκαμψη των τιμών.
Η πολιτική υπό πίεση – Η στεγαστική κρίση κλιμακώνεται
Η δραματική αύξηση των τιμών αποτελεί σαφές μήνυμα προς την πολιτεία: το πρόβλημα δεν λύνεται χωρίς ισχυρή κρατική παρέμβαση.
Ιδιαίτερα στη Βαυαρία, η έλλειψη προσιτής στέγασης επιδεινώνεται, ενώ το Μόναχο καθίσταται απρόσιτο για τα μεσαία και χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα.
