Το Μόναχο παραμένει ο αδιαμφισβήτητος «πρωταθλητής» των ακινήτων στη Γερμανία – και όχι με την καλή έννοια. Οι τιμές έχουν φτάσει σε δυσθεώρητα ύψη, με συνέπεια να δημιουργείται μια πρωτόγνωρη κοινωνική δυναμική.

Η πόλη χάνει σταθερά τα παραγωγικά της στρώματα ηλικίας 30 έως 50 ετών, καθώς όλο και περισσότερες οικογένειες αναγκάζονται να εγκαταλείψουν το Μόναχο και να αναζητήσουν οικονομικότερη στέγη στα προάστια ή ακόμη και πέρα από τα όρια της Βαυαρίας.

Ακίνητα για λίγους: Όταν 360.000 ευρώ αρκούν μόνο για 43 τετραγωνικά

Σύμφωνα με τη νέα μελέτη «Wohnen in Deutschland 2025» της Sparda-Bank, η αγορά ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου χαρακτηρίζεται από ακραίες ανισότητες.

Για το ποσό των 360.000 ευρώ – που αρκεί για ένα διαμέρισμα 117 τ.μ. σε άλλες περιοχές της Γερμανίας – στο Μόναχο αγοράζετε μετά βίας 43 τετραγωνικά.

Σε γειτονιές όπως το Graggenauer Viertel, ο ίδιος προϋπολογισμός φτάνει μόλις για 25 τ.μ. – δηλαδή ένα μικροσκοπικό στούντιο.

Χρόνιο έλλειμμα προσφοράς – Οι νέες κατοικίες δεν αρκούν ούτε για δείγμα

Η μελέτη καταγράφει και το βαθύ διαρθρωτικό πρόβλημα της πόλης: Για να καλυφθούν οι ανάγκες του πληθυσμού ως το 2030, θα έπρεπε να κατασκευάζονται κάθε χρόνο 73,8 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους.

Η πραγματικότητα; Μόλις 11,8 ανά 1.000 ήδη υφιστάμενες κατοικίες παραδίδονται ετησίως.

Τα προάστια του Μονάχου, όπως οι Starnberg, Miesbach και Landkreis München, ακολουθούν κατά πόδας στις εξωπραγματικές τιμές – τα νούμερα αγγίζουν τα 7.558 έως 8.188 ευρώ το τ.μ.

Η νέα πληθυσμιακή εικόνα: Νέοι εισρέουν, οικογένειες φεύγουν

Τα στατιστικά είναι αμείλικτα: Το Μόναχο καταγράφει τη μεγαλύτερη απώλεια κατοίκων ηλικίας 30-50 ετών σε όλη τη Γερμανία.

Παράλληλα, προσελκύει μαζικά νεαρούς ενήλικες 18-30 ετών – με δείκτη εισροής 72 άτομα ανά 1.000 κατοίκους κάθε χρόνο, υπερδιπλάσιο από τον μέσο όρο της χώρας.

Ο λόγος είναι απλός: νέες θέσεις εργασίας, κορυφαία πανεπιστήμια και το δυναμικό αστικό lifestyle.

Όμως, τα νοικοκυριά μεσαίας τάξης και κυρίως οι οικογένειες, αδυνατούν πλέον να ανταγωνιστούν στην αγορά ακινήτων.

Όπως επισημαίνει ο Peter Berger, πρόεδρος της Sparda-Bank München: «Οι οικογένειες μεταναστεύουν επειδή απλά δεν αντέχουν οικονομικά να αγοράσουν ή να νοικιάσουν σπίτι στο Μόναχο».

Παρά τα προβλήματα, το Μόναχο διατηρεί το μέλλον του

Παρά την οξεία στεγαστική κρίση, το Μόναχο παραμένει μια πόλη με εξαιρετικές προοπτικές ανάπτυξης: Κατέχει την 3η θέση σε παγγερμανικό επίπεδο, με υψηλότατα ποσοστά ακαδημαϊκών, ισχυρή παρουσία στην τεχνολογία και τις τέχνες, πληθώρα κατοχυρωμένων διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας και εξαιρετική ψηφιακή υποδομή.

Όμως το δημογραφικό μείγμα αλλάζει ταχύτατα – κι αυτό ενδέχεται να επηρεάσει ριζικά το κοινωνικό και οικονομικό μέλλον της βαυαρικής πρωτεύουσας.