Παρά τις υψηλές τιμές των ακινήτων, πολλές από τις μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας δεν προσφέρουν στους κατοίκους τους το αυτονόητο: αίσθημα ασφάλειας…

Αυτό αποκαλύπτει νέα μελέτη της πλατφόρμας ακινήτων immowelt, η οποία εξετάζει τη σχέση μεταξύ της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο και των ποσοστών βίαιης εγκληματικότητας.

Η έρευνα επιβεβαιώνει ότι τα υψηλά ενοίκια ή η ακριβή ιδιοκατοίκηση δεν συνεπάγονται αναγκαστικά και μεγαλύτερη προστασία.

Φρανκφούρτη: Τρίτη ακριβότερη πόλη, πρώτη σε βία

Η Φρανκφούρτη αποτελεί τη χαρακτηριστικότερη περίπτωση. Με 656 περιστατικά βίαιης εγκληματικότητας ανά 100.000 κατοίκους, η μεγαλούπολη της οικονομίας καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των γερμανικών πόλεων.

Κι όμως, η τιμή ανά τετραγωνικό φτάνει τα 5.679 ευρώ, κατατάσσοντας την στην τρίτη θέση παγγερμανικά από άποψη κόστους κατοικίας.

Παρόμοια είναι η εικόνα και σε άλλες πόλεις: το Αμβούργο (5.930 ευρώ/τ.μ.) εμφανίζει 485 βίαια περιστατικά ανά 100.000 κατοίκους, ενώ το Βερολίνο (4.863 ευρώ/τ.μ.) έχει 556 περιστατικά.

Η Κολωνία με 4.985 ευρώ/τ.μ. καταγράφει 424 περιστατικά.

Μόναχο: Η μοναδική εξαίρεση στις μεγάλες πόλεις

Η πρωτεύουσα της Βαυαρίας, το Μόναχο, είναι αυτή που ξεχωρίζει.

Αν και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αγγίζει τα 8.289 ευρώ, η πόλη διατηρεί σχετικά χαμηλά ποσοστά βίας – μόλις 307 περιστατικά ανά 100.000 κατοίκους.

Η διαφορά αυτή ενισχύει την εικόνα του Μονάχου ως της πιο ασφαλούς και ταυτόχρονα υψηλού κύρους αστικής περιοχής στη Γερμανία.

Πολύ ασφαλείς και οικονομικές πόλεις: Η περίπτωση του Φυρτ

Το παράδειγμα του Φυρτ, δίπλα στη Νυρεμβέργη, αποδεικνύει ότι η ασφάλεια δεν χρειάζεται να πληρώνεται ακριβά.

Η πόλη καταγράφει μόλις 212 βίαια περιστατικά ανά 100.000 κατοίκους, ενώ το κόστος ανά τετραγωνικό κυμαίνεται στα 3.493 ευρώ – σημαντικά χαμηλότερο από τις μεγάλες πόλεις.

Θετικά καταγράφονται και οι πόλεις Bottrop, Mülheim an der Ruhr και Remscheid, οι οποίες συνδυάζουν τιμές κάτω των 3.000 ευρώ με λιγότερα από 300 βίαια περιστατικά.

Φθηνή στέγαση αλλά… επικίνδυνη ζωή

Ωστόσο, το αντίστροφο δεν ισχύει πάντα: σε αρκετές φθηνές περιοχές, η βία βρίσκεται σε ανησυχητικά επίπεδα.

Για παράδειγμα, το Bremerhaven έχει μία από τις χαμηλότερες τιμές στη χώρα (1.800 ευρώ/τ.μ.), αλλά παρουσιάζει 632 περιστατικά βίας, τη δεύτερη υψηλότερη επίδοση μετά τη Φρανκφούρτη. Παρόμοια και η Dortmund (2.605 ευρώ/τ.μ., 608 περιστατικά).

Αναφέρονται επίσης οι Halle/Saale (2.427 ευρώ, 567), Kassel (2.827 ευρώ, 528) και Magdeburg (2.068 ευρώ, 518), ως περιοχές με φθηνά ακίνητα αλλά ανησυχητικά ποσοστά εγκληματικότητας.

Erlangen: Ασφάλεια με τίμημα

Η ασφαλέστερη πόλη στη Γερμανία είναι, σύμφωνα με τη μελέτη, το Erlangen – με μόλις 153 περιστατικά ανά 100.000 κατοίκους.

Ωστόσο, το κόστος στέγασης αγγίζει τα 4.390 ευρώ ανά τετραγωνικό, εντάσσοντας την στην κατηγορία των ακριβών περιοχών.

Το συμπέρασμα της μελέτης: Μη περιμένετε ότι η ασφάλεια θα αντικατοπτρίζεται στο κόστος στέγασης

Η ανάλυση της immowelt αναδεικνύει ότι δεν υπάρχει σαφής συσχέτιση μεταξύ της τιμής ενός ακινήτου και της αντικειμενικής ασφάλειας στην περιοχή. Ούτε οι ακριβές πόλεις είναι απαραίτητα πιο ασφαλείς, ούτε οι φθηνές πόλεις πιο επικίνδυνες.

Για όσους αναζητούν το βέλτιστο – δηλαδή ασφάλεια με προσιτή στέγαση – απαιτείται προσεκτική έρευνα και σύγκριση δεδομένων.