Για δεκαετίες τα σπίτια στα χωριά γύρω από τον Braunkohletagebau Garzweiler έμοιαζαν να έχουν παγώσει στον χρόνο.
Εγκαταλελειμμένα δωμάτια, σφραγισμένες εισόδους, δρόμοι σχεδόν άδειοι – εικόνες που θύμιζαν μια εποχή στην οποία οι κοινότητες αυτές θεωρούνταν καταδικασμένες να εξαφανιστούν.
Σήμερα, όμως, οι ίδιοι οικισμοί αποκτούν μια δεύτερη ευκαιρία. Η RWE ξεκίνησε την πώληση των ακινήτων που είχε αποκτήσει από τους κατοίκους, ανοίγοντας για πρώτη φορά την αγορά σε κάθε ενδιαφερόμενο.
Οι πρώτες 25 κατοικίες έχουν ήδη αναρτηθεί σε γνωστές πλατφόρμες ακινήτων.
Πρόκειται για σπίτια στα Keyenberg, Kuckum, Oberwestrich, Unterwestrich και Berverath — όλα εντός του δήμου Erkelenz στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία.
Το υπουργείο Κατασκευών αναφέρει ότι συνολικά η RWE διαθέτει πάνω από 500 κτίρια στην περιοχή, από παραδοσιακές τούβλινες κατοικίες έως παλιά αγροκτήματα και μεταπολεμικά Einfamilienhäuser που στέκουν εδώ και χρόνια κενά.
Ποιοι επιστρέφουν – και ποιοι όχι
Αρχικά, τα πέντε χωριά είχαν σχεδιαστεί να κατεδαφιστούν για να επεκταθεί το ορυχείο. Οι κάτοικοι αναγκάστηκαν να πουλήσουν τα ακίνητά τους και να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους.
Όμως το 2022 η πολιτική αλλαγή στον ενεργειακό σχεδιασμό έφερε ανατροπή: ο επιταχυνόμενος Kohleausstieg έσωσε τις κοινότητες από τη «μαύρη μοίρα» της Braunkohle.
Παρότι στους πρώην ιδιοκτήτες δόθηκε προσωρινό δικαίωμα επαναγοράς, το ενδιαφέρον αποδείχθηκε ελάχιστο.
Μόλις δέκα παλιοί κάτοικοι συνεχίζουν διαπραγματεύσεις και μόνο μία ιδιοκτησία έχει επιστρέψει στους αρχικούς της κατόχους.
Η πόλη το ερμηνεύει ως ένδειξη ότι οι περισσότεροι έχουν ήδη φτιάξει νέα ζωή αλλού.
Με την εκπνοή του δικαιώματος επαναγοράς, οι πόρτες ανοίγουν πλέον για όλους: τα ακίνητα βρίσκονται πια ελεύθερα προς πώληση.
Η αγορά: Από 97.000 ευρώ έως 420.000 ευρώ
Οι προσφερόμενες κατοικίες ποικίλουν σημαντικά. Μια ανακαινιστέα Doppelhaushälfte ξεκινά από 97.000 ευρώ και περιγράφεται ως «ιδανική για όσους θέλουν να χτίσουν το δικό τους project από την αρχή».
Στο άνω άκρο της αγοράς, ένα Mehrfamilienhaus σε προσεγμένη κατάσταση φτάνει τις 420.000 ευρώ.
Οι τιμές αντανακλούν τόσο την κατάσταση των κτιρίων όσο και το ιδιαίτερο περιβάλλον στο οποίο βρίσκονται: χωριά με ιστορία, κενές κατοικίες, αλλά και προοπτική εντυπωσιακής μεταμόρφωσης.
Το μέλλον: Νέα ζωή δίπλα στον μελλοντικό Garzweiler See
Ένα από τα πιο ελκυστικά σημεία για τους υποψήφιους αγοραστές είναι το μεγάλο σχέδιο της περιοχής.
Μετά την παύση του Tagebau, ο γιγαντιαίος λάκκος θα πλημμυρίσει σταδιακά, δημιουργώντας τον Garzweiler See — μια τεχνητή λίμνη-ορόσημο για ολόκληρη τη Rheinland.
Τα σημερινά σπίτια που μοιάζουν απομονωμένα ενδέχεται, σε λίγα χρόνια, να βρίσκονται σε μια από τις πιο ιδιαίτερες τοποθεσίες της περιοχής.
Στην περιγραφή των ακινήτων αναφέρεται ξεκάθαρα ότι η εγγύτητα με τον μελλοντικό λίμνη αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα.
Η Erkelenz σχεδιάζει μάλιστα να μετατρέψει τις πέντε κοινότητες σε «Zukunftsdörfer», χωριά-μοντέλα που θα λειτουργούν ως πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης.
«Η επιστροφή της ζωής είναι ο επόμενος σταθμός»
Η Υπουργός Κατασκευών Ina Scharrenbach επιβεβαιώνει ότι η διαδικασία πώλησης δεν είναι απλώς οικονομική ή τεχνική υπόθεση.
«Όταν οι πρώτοι αγοραστές εμφανιστούν και οι πρώτες κατοικίες ξαναζωντανέψουν, τότε θα έχει επιτευχθεί ένα μεγάλο βήμα για την αναβίωση των πέντε οικισμών», σημειώνει.
Με άλλα λόγια, η επιστροφή της ζωής στα πρώην Geisterdörfer αποτελεί τον βασικό στόχο: περισσότερα νοικοκυριά, νέα έργα ανακαίνισης, ανασύσταση της κοινότητας.
Το επόμενο κεφάλαιο της περιοχής δεν θα γραφτεί από την Braunkohle, αλλά από όσους επιλέξουν να χτίσουν το μέλλον τους σε αυτά τα ιδιαίτερα χωριά.
