Το Μόναχο συνεχίζει να κατέχει τα πρωτεία ως η πιο ακριβή πόλη της Ευρώπης για την αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τον Remax-Wohnimmobilien-Preisreport 2024.
Οι τιμές στην πρωτεύουσα της Βαυαρίας προκαλούν ίλιγγο, με το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο να αγγίζει σχεδόν τις 10.000 ευρώ για διαμερίσματα και πάνω από 9.400 ευρώ για κατοικίες.
Ειδικότερα, η μέση τιμή για αγορά διαμερίσματος στο Μόναχο φτάνει τα 9965 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για σπίτια το κόστος διαμορφώνεται στα 9411 ευρώ ανά τ.μ., κατατάσσοντας την πόλη στην κορυφή του ευρωπαϊκού πίνακα ακριβότερων αγορών.
Άλλες γερμανικές πόλεις στη λίστα – Πιο πίσω η Βιέννη και η Μαδρίτη
Τη δεύτερη θέση του ευρωπαϊκού πίνακα καταλαμβάνει η Βιέννη, αν και με αισθητά χαμηλότερες τιμές: Εκεί τα διαμερίσματα κοστίζουν 6762 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα σπίτια πωλούνται κατά μέσο όρο προς 6778 ευρώ ανά τ.μ..
Η τρίτη και τέταρτη θέση ανήκουν ξανά στη Γερμανία, επιβεβαιώνοντας την κυριαρχία της χώρας στην αγορά ακινήτων υψηλής αξίας:
- Βερολίνο: Διαμερίσματα στα 6278 ευρώ/τ.μ., σπίτια στα 5354 ευρώ/τ.μ.
- Αμβούργο: Διαμερίσματα στα 6124 ευρώ/τ.μ., σπίτια στα 6038 ευρώ/τ.μ.
Την πέμπτη θέση μοιράζονται δύο πόλεις: Η Μαδρίτη, με τιμές διαμερισμάτων στα 5221 ευρώ ανά τ.μ., και το Linz της Αυστρίας, όπου τα σπίτια κοστίζουν 4796 ευρώ/τ.μ..
Παρά την ακρίβεια, οι τιμές παρουσίασαν μικρή υποχώρηση
Παρά τη γενικότερη εικόνα υψηλών τιμών στις μεγάλες γερμανικές πόλεις, η μελέτη της Remax αποκαλύπτει ότι οι τιμές ακινήτων στη Γερμανία παρουσίασαν ελαφρά κάμψη μέσα στο 2024:
- Οι τιμές διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά περίπου 5%
- Οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 1%
Ωστόσο, αυτή η υποχώρηση είχε και θετική επίδραση στην αγορά.
Σύμφωνα με το Remax, οι αγοραπωλησίες ολοκληρώνονταν πλέον ταχύτερα, με τον μέσο χρόνο παραμονής ενός ακινήτου στην αγορά να είναι 48 ημέρες μικρότερος σε σχέση με το 2023.
Αυτό σημαίνει ότι οι πωλητές επωφελούνται από πιο σύντομες διαπραγματεύσεις και αυξανόμενη ζήτηση.
Σημάδια ανάκαμψης – Το παράδειγμα του Αμβούργου
Το τελευταίο τρίμηνο του 2024 έφερε ενδείξεις ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας.
Όπως επισημαίνεται στον τιμοκατάλογο της Remax, οι μέσες τιμές αγοράς σημείωσαν και πάλι άνοδο, με το Αμβούργο να βρίσκεται στην πρώτη γραμμή αυτής της θετικής τάσης.
Η συνολική μελέτη βασίστηκε σε εσωτερικά δεδομένα του διεθνούς δικτύου Remax, τα οποία διασταυρώθηκαν και συμπληρώθηκαν με στατιστικά από την ProperBird, έναν κορυφαίο αναλυτή της αγοράς real estate.
Η ανάλυση αφορούσε οκτώ ευρωπαϊκές χώρες: Γερμανία, Ιταλία, Λουξεμβούργο, Αυστρία, Πορτογαλία, Ισπανία, Τσεχία και Τουρκία.
