Η στεγαστική κατάσταση στη Γερμανία γίνεται όλο και πιο δύσκολη για πολλούς κατοίκους της χώρας. Τα τελευταία στοιχεία της ευρωπαϊκής στατιστικής υπηρεσίας Eurostat, που αξιολογήθηκαν από τη Στατιστική Υπηρεσία της Γερμανίας (Destatis), δείχνουν ότι ένας στους εννέα κατοίκους ζει πλέον σε υπερπλήρη κατοικία.

Συγκεκριμένα, το 2023 το ποσοστό ανήλθε στο 11,5%, από 11,4% το προηγούμενο έτος.

Παρότι η Γερμανία παραμένει κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 16,9%, η τάση είναι ανησυχητική. Σε χώρες όπως η Πολωνία, η Λετονία, η Ρουμανία, η Βουλγαρία και η Κροατία, σχεδόν ένας στους τρεις πολίτες ζει σε υπερπλήρη κατοικία.

Διπλασιασμός σε μια δεκαετία – Ποιοι πλήττονται περισσότερο

Ιδιαίτερα ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι σε βάθος δεκαετίας το φαινόμενο έχει σχεδόν διπλασιαστεί.

Το 2014, μόνο το 6,6% των κατοίκων της χώρας ζούσαν σε υπερπλήρη κατοικία – σήμερα, το ποσοστό έχει φτάσει το 11,5%.

Ως «υπερπλήρης» θεωρείται μια κατοικία όταν δεν υπάρχει επαρκής χώρος για την οικογένεια: για παράδειγμα, όταν τρία ή περισσότερα αδέλφια μοιράζονται το ίδιο παιδικό δωμάτιο, ή όταν δεν υπάρχει καθιστικό.

Σύμφωνα με τους στατιστικούς ορισμούς, τέτοιες συνθήκες διαβίωσης αφορούν κυρίως:

• Νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα
• Μονογονεϊκές οικογένειες
• Ξένους υπηκόους, που είναι ιδιαίτερα υπερεκπροσωπημένοι στις υπερπλήρεις κατοικίες

Οι ξένοι πληρώνουν περισσότερα – και ζουν σε μικρότερα σπίτια

Η διαφοροποίηση μεταξύ Γερμανών και αλλοδαπών στην αγορά κατοικίας γίνεται όλο και πιο έντονη.

Σύμφωνα με στοιχεία που βασίζονται στην Απογραφή του 2022, οι ξένοι πολίτες πληρώνουν κατά μέσο όρο 9,5% υψηλότερο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο σε σύγκριση με τους Γερμανούς.

Ένας βασικός λόγος γι’ αυτή τη διαφορά είναι το μέγεθος της κατοικίας. Το 25% των αλλοδαπών ζει σε διαμερίσματα κάτω των 60 τ.μ., ενώ μόνο το 12% των Γερμανών ζει σε τόσο μικρούς χώρους.

Επειδή οι μικρές κατοικίες είναι ακριβότερες ανά τετραγωνικό, το κόστος στέγασης είναι δυσανάλογα υψηλότερο για τους ξένους.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία:

• Οι ενοικιαστές σε κατοικίες κάτω των 60 τ.μ. πλήρωναν κατά μέσο όρο 8,01 ευρώ/τ.μ. σε ψυχρό ενοίκιο
• Όσοι ζούσαν σε κατοικίες 60 τ.μ. και άνω πλήρωναν 6,93 ευρώ/τ.μ. – διαφορά σχεδόν 16%

12% των νοικοκυριών «πνίγεται» από το κόστος κατοικίας

Ένα ακόμη ανησυχητικό εύρημα αφορά το ποσοστό του πληθυσμού που ξοδεύει πάνω από το 40% του καθαρού του εισοδήματος για στέγαση – ένα όριο που θεωρείται «οικονομική επιβάρυνση».

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, το 12% των νοικοκυριών στη Γερμανία ζει υπό στεγαστική πίεση, ενώ ο μέσος όρος στην Ε.Ε. είναι 8,2%.

Η εικόνα είναι σαφής: η στέγαση γίνεται ακριβότερη, στενότερη και λιγότερο προσβάσιμη, ιδίως για τις πιο ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού.

Η κρίση αγγίζει όλο και περισσότερους, ενώ οι ξένοι υπήκοοι φαίνεται να είναι οι πρώτοι που πλήττονται, με λιγότερες επιλογές και υψηλότερα ενοίκια για μικρότερους χώρους.