Η γερμανική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ασφυκτική πίεση. Η έλλειψη κατοικιών σε συνδυασμό με την εκτίναξη του κόστους κατασκευής οδηγεί σε μια πραγματικότητα όπου τα ενοίκια σε νεόδμητα διαμερίσματα γίνονται απλησίαστα για τη μεγάλη πλειονότητα των πολιτών.

Δραματική μείωση νέων κατοικιών

Η ομοσπονδιακή υφυπουργός Κατασκευών Verena Hubertz (SPD) εκτιμά ότι λείπουν «εκατοντάδες χιλιάδες διαμερίσματα» σε όλη τη Γερμανία. Ωστόσο, η ανοικοδόμηση έχει σχεδόν παγώσει.

Σύμφωνα με το ifo-Institut, για το 2025 αναμένονται μόλις 205.000 ολοκληρωμένα διαμερίσματα (έναντι 250.000 το 2024).

Για το 2026 η πρόβλεψη είναι ακόμη χαμηλότερη: 185.000 νέες κατοικίες, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 17 ετών.

Μέχρι και το 2028 δεν αναμένεται ουσιαστική ανάκαμψη, με αριθμούς κάτω από τις 200.000 ετησίως.

Ο ειδικός του ifo, Ludwig Dorffmeister, τονίζει: «Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας δεν θα αλλάξει μεσοπρόθεσμα. Η πίεση θα παραμείνει έντονη τουλάχιστον έως το 2030».

Το κόστος που «σκοτώνει» τα έργα

Η νέα μελέτη του ιδιοκτησιακού συνδέσμου Haus & Grund δείχνει με σαφήνεια την κρίση:

• Από το 2010 οι εργασίες ανέγερσης αυξήθηκαν κατά 77,1%.
• Οι εργασίες εσωτερικής διαμόρφωσης εκτοξεύθηκαν κατά 88,3%.
• Οι τιμές για οικόπεδα εκτοξεύθηκαν σχεδόν 180%.

Συγκριτικά, ο γενικός δείκτης πληθωρισμού στο ίδιο διάστημα ήταν μόλις 35,4%.

Αποτέλεσμα: για να αποδώσουν τα έργα, οι ιδιοκτήτες θα έπρεπε να ζητούν ενοίκια 25 ευρώ και άνω ανά τετραγωνικό, ποσό απαγορευτικό για την πλειοψηφία των ενοικιαστών.

Παραδείγματα «σοκ» από γερμανικές πόλεις

Αννόβερο: Κατασκευή κατοικίας με κόστος 2.481 ευρώ/τ.μ. → ενοίκια 25–27,50 €/τ.μ.

Αμβούργο: Ανάλογο έργο με κόστος 3.249 ευρώ/τ.μ. → ενοίκια 33,80–36,20 €/τ.μ. (δηλαδή έως και 3.620 ευρώ/μήνα για κατοικία 100 τ.μ.).

Τι ζητούν οι φορείς

Ο πρόεδρος του Haus & Grund, Kai Warnecke, καλεί τις τοπικές αρχές να διαθέσουν περισσότερη γη προς δόμηση και να μειώσουν τις πολεοδομικές υποχρεώσεις. «Χωρίς την υποχρεωτική δημιουργία θέσεων στάθμευσης, θα εξοικονομούσαμε σημαντικό κόστος», σημειώνει.

Στην ίδια γραμμή, ο επικεφαλής του συνδέσμου κατοικιών GdW, Axel Gedaschko, χαρακτήρισε το σύστημα «δυσλειτουργικό» και ζήτησε από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να δώσει τη δυνατότητα παρέκκλισης από αυστηρά πρότυπα που εκτινάσσουν το κόστος.

Τα κρατίδια, πρόσθεσε, πρέπει να προσαρμόσουν αντίστοιχα τις οικοδομικές τους διατάξεις.