Το κόστος ζωής στο Μόναχο έχει εκτοξευθεί τις τελευταίες δύο δεκαετίες, με τις τιμές σε πολλούς τομείς να σημειώνουν θεαματικές αυξήσεις…
Ειδικά το κόστος στέγασης έχει φτάσει σε πρωτοφανή επίπεδα, καθιστώντας την ενοικίαση ή την αγορά ακινήτου πιο δύσκολη από ποτέ.
Στέγαση στο Μόναχο: Οι τιμές των ενοικίων σε νέα ύψη
Το μεγαλύτερο οικονομικό βάρος για τους κατοίκους της πόλης προέρχεται από τα ενοίκια, τα οποία συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Ο πιο πρόσφατος δείκτης ενοικίων αποκαλύπτει ότι το μέσο καθαρό ενοίκιο στο Μόναχο ανέρχεται πλέον σε 15,38 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας αύξηση 5,5% σε σχέση με το 2023.
Για σύγκριση, το 2005 η μέση τιμή ήταν μόλις 8,72 ευρώ/τ.μ., δηλαδή λιγότερο από το μισό της σημερινής τιμής.
Η σημασία του δείκτη ενοικίων είναι καθοριστική, καθώς καθορίζει τα ανώτατα όρια στις αυξήσεις των ενοικίων, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να προσαρμόζουν τις χρεώσεις τους ανάλογα με τις αλλαγές στην αγορά.
Όσο αυξάνεται ο δείκτης, τόσο περισσότερες αυξήσεις μπορούν να εφαρμοστούν στα μισθώματα.
Ανησυχία από τους πολιτικούς για την άνοδο των ενοικίων
Η συνεχιζόμενη αύξηση των ενοικίων έχει πυροδοτήσει έντονες αντιδράσεις σε πολιτικό επίπεδο.
Σύμφωνα με τη Dorothee Schiwy (SPD), αρμόδια για κοινωνικά ζητήματα, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση πρέπει να προχωρήσει σε ουσιαστική μεταρρύθμιση του δείκτη ενοικίων, ώστε να συμπεριλαμβάνει όλες τις μισθώσεις, συμπεριλαμβανομένων των δημοσίων και επιδοτούμενων διαμερισμάτων.
Ο δήμαρχος του Μονάχου Dieter Reiter (SPD) συμφωνεί, επισημαίνοντας την ανάγκη να αντιμετωπιστούν οι αιτίες της ανόδου των ενοικίων.
Όπως τονίζει, το πάγωμα των ενοικίων πρέπει να επεκταθεί, ενώ οι εξαιρέσεις από τους περιορισμούς στις αυξήσεις πρέπει να καταργηθούν.
Επίσης, ζητά τη χρονική περιορισμό της εισφοράς εκσυγχρονισμού, η οποία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να μετακυλήσουν μέρος του κόστους ανακαινίσεων στους ενοικιαστές.
Η Ένωση Ενοικιαστών Μονάχου προσφέρει στήριξη σε όσους αντιμετωπίζουν αυξήσεις.
Σύμφωνα με τη διευθύνουσα σύμβουλο Angela Lutz-Plank, όποιος λαμβάνει ειδοποίηση για αύξηση ενοικίου ή υπογράφει νέα μισθωτική σύμβαση θα πρέπει να συμβουλεύεται ειδικούς, καθώς οι αυξήσεις δεν μπορούν να ξεπερνούν το 15% μέσα σε τρία χρόνια.
Για νέες μισθώσεις, το όριο είναι το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα συν 10%.
Ακίνητα: Αγορά ή ενοικίαση; Οι τιμές εκτοξεύονται
Η αγορά ακινήτου στο Μόναχο απαιτεί τεράστια οικονομική επένδυση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της IVD Süd, μια μονοκατοικία με υψηλή αξία κατοικίας κόστιζε 670.000 ευρώ το 2004, ενώ το 2023 η τιμή εκτινάχθηκε στα 1,8 εκατομμύρια ευρώ – δηλαδή υπερδιπλασιάστηκε.
Η τιμή του οικοπέδου για μονοκατοικίες ακολούθησε αντίστοιχη πορεία, από 600 ευρώ/τ.μ. το 2004 σε 2.900 ευρώ/τ.μ. το 2023 – δηλαδή σχεδόν πενταπλασιάστηκε.
Παρόμοια αύξηση σημειώθηκε και στις πολυκατοικίες. Το 2004, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 2.450 ευρώ, ενώ το περασμένο φθινόπωρο είχε φτάσει τα 7.550 ευρώ.
Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές έχουν παρουσιάσει μικρή πτώση τους τελευταίους μήνες, ιδιαίτερα μετά την άνοιξη του 2022.
Το κόστος ζωής στο Μόναχο αυξάνεται ταχύτερα από τα εισοδήματα
Παρόλο που τα εισοδήματα των κατοίκων του Μονάχου έχουν αυξηθεί, δεν ακολουθούν τον ίδιο ρυθμό με το κόστος στέγασης.
Το 2005, το μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κάτοικο ήταν 24.399 ευρώ, ενώ το 2022 είχε φτάσει τα 35.467 ευρώ.
Παρά την αύξηση αυτή κατά 45%, η πραγματική αγοραστική δύναμη των πολιτών έχει μειωθεί λόγω της ραγδαίας ανόδου των τιμών.
Μεταφορές: Αυξήσεις στις τιμές καυσίμων και εισιτηρίων
Η αύξηση του κόστους ζωής δεν περιορίζεται μόνο στα ενοίκια και την αγορά ακινήτων.
Καύσιμα: Το 2004, η τιμή της αμόλυβδης βενζίνης ήταν 121,7 λεπτά/λίτρο, ενώ το 2024 έχει φτάσει στα 173,9 λεπτά/λίτρο, σημειώνοντας αύξηση 43%.
Μέσα μαζικής μεταφοράς: Το 2005, ένα εισιτήριο MVV κόστιζε 10 ευρώ, ενώ σήμερα φτάνει τα 17,80 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 78%.
Οι μετακινούμενοι, ωστόσο, επωφελούνται από το Deutschlandticket, το οποίο επιτρέπει απεριόριστα ταξίδια με τα μέσα μαζικής μεταφοράς σε όλη τη χώρα για 58 ευρώ το μήνα.
Για σύγκριση, το 2005, ένα μηνιαίο εισιτήριο για τη διαδρομή Tutzing – Μόναχο κόστιζε 99,20 ευρώ.
Ψυχαγωγία: Η μπύρα στο Oktoberfest όλο και πιο ακριβή
Ακόμα και η ψυχαγωγία έχει γίνει σημαντικά ακριβότερη. Η τιμή της μπύρας στην Oktoberfest αυξάνεται σταθερά κάθε χρόνο.
- Το 2005, η ακριβότερη μπύρα κόστιζε 7,25 ευρώ.
- Το 2014, ξεπεράστηκε το όριο των 10 ευρώ.
- Το 2023, η τιμή έφτασε τα 14,90 ευρώ.
Αυτό σημαίνει συνολική αύξηση 111% μέσα σε δύο δεκαετίες, κάνοντας ακόμα και τις παραδοσιακές εκδηλώσεις του Μονάχου λιγότερο προσιτές για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.
Συμπέρασμα
Η καθημερινή ζωή στο Μόναχο έχει γίνει σημαντικά ακριβότερη τα τελευταία 20 χρόνια.
Οι αυξήσεις στα ενοίκια, τις τιμές των ακινήτων, τις μεταφορές και τη διασκέδαση δημιουργούν μεγάλες προκλήσεις για τους κατοίκους.
Παράλληλα, οι πολιτικές πιέσεις για έλεγχο των τιμών και μεταρρύθμιση της αγοράς στέγασης συνεχίζονται, με τις εξελίξεις των επόμενων ετών να είναι καθοριστικές για το μέλλον του κόστους ζωής στην πόλη.
