Το πρόβλημα της στέγης στο Μόναχο δεν αφορά μόνο φοιτητές αλλά και οικογένειες, ζευγάρια και εργαζόμενους με χαμηλότερα εισοδήματα.
Οι ειδικοί υπενθυμίζουν ότι ιδανικά το ενοίκιο δεν πρέπει να ξεπερνά το 30% του καθαρού εισοδήματος. Όμως, στην πράξη, αυτός ο κανόνας έχει πάψει να ισχύει για την πλειοψηφία των κατοίκων της πόλης.
Οι φοιτητές, για παράδειγμα, πληρώνουν κατά μέσο όρο 790 ευρώ για ένα δωμάτιο σε συγκατοίκηση (WG), ενώ μια μονοκατοικία 1 δωματίου φτάνει να κοστίζει ακόμη και 1200 ευρώ.
Ποσά που υπερβαίνουν κατά πολύ τα όρια που θεωρούνται «υγιή» από οικονομολόγους και κοινωνικούς ερευνητές.
Μεγάλες διαφορές ανά γειτονιά
Ο επίσημος Mietspiegel (δείκτης ενοικίων) δείχνει μέση τιμή περίπου 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, η εικόνα διαφέρει δραματικά ανάλογα με την περιοχή:
- Στο Fürstenried, μια νεόδμητη γκαρσονιέρα 40 τ.μ. μπορεί να νοικιαστεί λίγο κάτω από 1000 ευρώ.
- Στο Haidhausen, για αντίστοιχη επιφάνεια, το ποσό αυξάνεται κατά περίπου 250 ευρώ.
- Στο Hasenbergl, μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να βρει διαμέρισμα 4 δωματίων – 90 τ.μ. με ενοίκιο περίπου 2000 ευρώ.
Ακόμη κι έτσι, το ζήτημα της προσιτής κατοικίας παραμένει εξαιρετικά δύσκολο.
Οι παγίδες των επιπλωμένων κατοικιών
Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο πιεστική όταν πρόκειται για επιπλωμένα διαμερίσματα, ειδικά αυτά που προσφέρονται για προσωρινή μίσθωση. Εκεί δεν ισχύει η Mietpreisbremse (φρένο τιμών), με αποτέλεσμα τα ενοίκια να ξεφεύγουν.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ένα διαμέρισμα 66 τ.μ. κοντά στον Englischen Garten, το οποίο ενοικιάζεται για 4750 ευρώ τον μήνα.
Η περιγραφή του ως «ιδανικό καταφύγιο» αποτυπώνει την τάση να απευθύνονται τέτοιοι χώροι σε ένα πολύ περιορισμένο και εύπορο κοινό, αφήνοντας τους περισσότερους κατοίκους εκτός αγοράς.
Το Μόναχο ως παράδειγμα του στεγαστικού προβλήματος
Το φαινόμενο του Μονάχου δεν είναι μεμονωμένο, αλλά δείχνει με τον πιο έντονο τρόπο τη στεγαστική κρίση που αντιμετωπίζουν οι μεγάλες πόλεις στη Γερμανία.
Η πίεση στις αγορές ακινήτων, οι περιορισμένες κατασκευές και η υψηλή ζήτηση οδηγούν σε αδιέξοδα.
Για χιλιάδες κατοίκους, η αναζήτηση μιας αξιοπρεπούς και οικονομικά βιώσιμης κατοικίας έχει μετατραπεί σε έναν μαραθώνιο χωρίς τερματισμό.
