Η στεγαστική πίεση στο Μόναχο έχει φτάσει σε τέτοιο βαθμό, ώστε η πόλη προχωρά πλέον σε αποφασιστικά μέτρα.
Το Sozialreferat ανακοίνωσε την επιβολή προστίμων συνολικού ύψους περίπου 230.000 ευρώ για παράνομη μακροχρόνια αδράνεια κατοικιών.
Η υπόθεση αφορά τέσσερα διαφορετικά ακίνητα: ένα διαμέρισμα, ένα Reihenhaus, ένα Einfamilienhaus και ένα Mehrfamilienhaus.
Ο λόγος για τις κυρώσεις είναι ξεκάθαρος: το Μόναχο ζει μια από τις εντονότερες περιόδους στεγαστικής έλλειψης και κάθε αχρησιμοποίητη κατοικία θεωρείται πλήγμα για την αγορά.
Η πόλη έχει θεσπίσει ρητούς κανόνες: εάν μια κατοικία παραμένει αδικαιολόγητα κενή για διάστημα άνω των τριών μηνών, τότε αυτό θεωρείται πιθανή Zweckentfremdung και η διοίκηση παρεμβαίνει.
Πότε επιτρέπεται ο Leerstand και πότε θεωρείται παράβαση
Παρότι ο νόμος είναι αυστηρός, υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις.
Σε περιπτώσεις προγραμματισμένης πώλησης, ενεργών έργων ανακαίνισης ή νομικών εκκρεμοτήτων – όπως διαφωνίες μεταξύ κληρονόμων – δεν επιβάλλονται πρόστιμα.
Η πόλη αναγνωρίζει ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διαθέσουν άμεσα το ακίνητο στην αγορά.
Ωστόσο, πέρα από αυτές τις εξαιρέσεις, ο αυθαίρετος ή αδικαιολόγητα παρατεταμένος Leerstand αντιμετωπίζεται πλέον με ιδιαίτερη αυστηρότητα
Η σημερινή συγκυρία δεν αφήνει περιθώρια για χαλαρή εφαρμογή του νόμου.
Το πολιτικό μήνυμα: Κάθε κατοικία έχει αξία
Η Τρίτη Δήμαρχος της πόλης, Verena Dietl, έστειλε σαφές μήνυμα: «Κάθε κατοικία μετράει σε μια πόλη όπου τόσοι άνθρωποι ψάχνουν ένα οικονομικά προσιτό σπίτι».
Με αυτή τη δήλωση, η πολιτικός του SPD υπογράμμισε ότι ο αγώνας απέναντι στον παράνομο Leerstand δεν έχει μόνο διοικητικό χαρακτήρα, αλλά είναι μια πολιτική δέσμευση απέναντι στους κατοίκους.
Η Dietl τόνισε ότι το Μόναχο θα συνεχίσει να εφαρμόζει με συνέπεια τη στρατηγική της: εντοπισμός, έλεγχος και επαναφορά αδρανών κατοικιών στην αγορά.
Κάθε κατοικία που παραμένει κλειστή συνιστά απώλεια για την κοινωνία και επιβαρύνει ακόμη περισσότερο μια ήδη υπερφορτωμένη στεγαστική αγορά.
Τα πρόστιμα ως εργαλείο συμμόρφωσης
Το Sozialreferat έχει ενισχύσει τα τελευταία χρόνια τους ελέγχους του, εξετάζοντας καταγγελίες, στοιχεία δηλώσεων κατοικίας και ανεξάρτητες αναφορές.
Όταν εντοπιστεί παράβαση, επιβάλλονται πρόστιμα που μπορούν να φτάσουν σε αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου και τη διάρκεια της αδράνειας.
Τα πρόστιμα ύψους 230.000 ευρώ που ανακοινώθηκαν σήμερα λειτουργούν, σύμφωνα με τη διοίκηση, ως σαφές μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες: ο Leerstand δεν αποτελεί πλέον «ουδέτερη» επιλογή, αλλά πράξη με συνέπειες.
Η πόλη επιδιώκει να αναγκάσει κάθε αδρανή κατοικία να επιστρέψει στη διαθεσιμότητα, αυξάνοντας τη ροή προσφερόμενων κατοικιών στην αγορά και μειώνοντας την πίεση για όσους αναζητούν στέγη.
