Η Γερμανία βρίσκεται μπροστά σε μια μαζική αύξηση του κρατικού χρέους, καθώς η κυβέρνηση σχεδιάζει να δανειστεί έως 1 τρισεκατομμύριο ευρώ για επενδύσεις στην άμυνα και τις υποδομές.
Αυτή η οικονομική πολιτική μπορεί να έχει σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές.
Ο καθηγητής Gunther Schnabl από το Flossbach von Storch Research Institute προειδοποιεί ότι η Γερμανία βρίσκεται μπροστά σε ένα ακίνητο-οικονομικό «σεισμό».
Γιατί η αγορά ακινήτων θα επηρεαστεί
Η αύξηση του κρατικού χρέους οδηγεί σε υψηλότερο πληθωρισμό, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές των βασικών αγαθών αλλά και των ακινήτων θα αυξηθούν.
Ο Schnabl εξηγεί ότι, σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας, οι επενδυτές συχνά στρέφονται στα ακίνητα ως ασφαλές καταφύγιο, γεγονός που θα μπορούσε να εκτοξεύσει τις τιμές τους σε νέα ύψη.
Αγορά ακινήτου στη Γερμανία: Η ώρα της απόφασης
Όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητο, πρέπει να κινηθούν γρήγορα αλλά προσεκτικά.
Ο Schnabl προβλέπει ότι οι διαπραγματευτικές δυνατότητες των αγοραστών θα μειωθούν σύντομα, καθώς η ζήτηση για ακίνητα μπορεί να αυξηθεί και πάλι.
Αρχικά, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να αυξηθούν λόγω της αύξησης του κρατικού χρέους.
Ωστόσο, αν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μειώσει το βασικό επιτόκιο και αρχίσει να αγοράζει κρατικά ομόλογα, τα στεγαστικά δάνεια μπορεί να γίνουν φθηνότερα.
Το πρόβλημα είναι ότι οι τιμές των ακινήτων μπορεί να αυξηθούν ταχύτερα από τη μείωση των επιτοκίων, καθιστώντας ακριβότερη την αγορά αργότερα.
Επιπλέον, οι μεγάλες επενδύσεις του κράτους σε υποδομές θα απορροφήσουν μεγάλο μέρος της ικανότητας των κατασκευαστικών εταιρειών, αυξάνοντας το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών και μειώνοντας την προσφορά στην αγορά.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να επωφεληθούν, καθώς η αξία των ακινήτων τους θα μπορούσε να αυξηθεί. Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν παγίδες που πρέπει να προσέξουν:
Κόστος ανακαινίσεων: Οι τιμές στις κατασκευές και τις ανακαινίσεις, ακόμα και για μικρές βελτιώσεις όπως κουζίνες και μπάνια, θα αυξηθούν σημαντικά. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να προγραμματίσουν τα έργα έγκαιρα και να διατηρούν αποταμιεύσεις για μελλοντικές ανάγκες.
Φόροι κληρονομιάς και δωρεών: Καθώς οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται, οι φορολογικές ελαφρύνσεις στις κληρονομιές θα φτάνουν γρηγορότερα στα όριά τους, αυξάνοντας το φορολογικό βάρος για τους δικαιούχους.
Οι συνέπειες για τους ενοικιαστές
Όσοι νοικιάζουν κατοικίες δεν θα μείνουν ανεπηρέαστοι. Σύμφωνα με τον Schnabl, οι ενοικιαστές θα πρέπει να προετοιμαστούν για αυξήσεις στα ενοίκια.
Οι νεόδμητες κατοικίες θα έχουν υψηλότερα ενοίκια, καθώς το αυξημένο κόστος κατασκευής θα μετακυλιστεί στους ενοικιαστές.
Ακόμα και όσοι έχουν ήδη ενοικιαστήρια συμβόλαια, δεν είναι ασφαλείς.
Ο γενικός δείκτης ενοικίων (Mietspiegel) θα αυξηθεί, ασκώντας πίεση για αυξήσεις και στα παλαιότερα ενοικιαστήρια.
Συμπέρασμα
Η γερμανική αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να παραμείνει σταθερή.
Οι αγοραστές πρέπει να κινηθούν στρατηγικά, οι ιδιοκτήτες να προγραμματίσουν τα κόστη τους και οι ενοικιαστές να προετοιμαστούν για αυξήσεις ενοικίων.
Η περίοδος στασιμότητας στις τιμές φαίνεται να φτάνει στο τέλος της – και μια νέα φάση ανόδου ξεκινά.
