Δεν είναι πάντα εύκολο να βρεις σπίτι στη Γερμανία – αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι ενοικιαστές πρέπει να ανέχονται υπερβολικές απαιτήσεις και αμφιλεγόμενους κανόνες. Εάν ο ιδιοκτήτης σας σας ζητήσει να κάνετε οποιοδήποτε από τα δέκα πράγματα που ακολουθούν, μπορεί να παραβιάζει το νόμο.
Η εύρεση κατοικίας είναι μια διαδικασία που σχεδόν όλοι οι ομογενείς πρέπει να βιώσουν μετά τη μετακόμισή τους στη Γερμανία.
Χάρη στην επιδεινούμενη στεγαστική κρίση της Γερμανίας, αυτό μπορεί να είναι πιο δύσκολο απ’ ό,τι ακούγεται.
Κατά την αναζήτηση κατοικίας, οι ενοικιαστές μπορεί να έρθουν αντιμέτωποι με παράλογα αιτήματα από τους ιδιοκτήτες ή με περίεργους κανόνες και κανονισμούς του σπιτιού.
Αν και μπορεί να νιώθετε ότι πρέπει να δεχτείτε αυτές τις παράλογες απαιτήσεις από απόγνωση, αξίζει να γνωρίζετε ότι ο νόμος είναι στο πλευρό σας.
Η εξεύρεση στέγης μπορεί να είναι δύσκολη, αλλά τα καλά νέα για τους ενοικιαστές είναι ότι η Γερμανία διαθέτει μια από τις ισχυρότερες προστασίες ενοικίασης στον κόσμο.
Επιπλέον, υπάρχουν πολλοί χρήσιμοι θεσμοί, όπως οι ενώσεις ενοικιαστών με χαμηλό κόστος, για να σας βοηθήσουν να αντιμετωπίσετε δύσκολες καταστάσεις.
Είτε βρίσκεστε αυτή τη στιγμή σε αναζήτηση σπιτιού είτε έχετε ήδη νοικιάσει, εδώ είναι δέκα κόκκινες γραμμές που ο ιδιοκτήτης σας δεν επιτρέπεται ποτέ να ξεπεράσει.
1. Οριζόντιες απαγορεύσεις για τα κατοικίδια
Αν ελπίζετε να έχετε έναν τριχωτό σύντροφο στο σπίτι, θα χαρείτε να μάθετε ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν επιτρέπεται να σας απαγορεύσει να έχετε κατοικίδια ζώα στη Γερμανία.
Στην πραγματικότητα, μικρά ζώα όπως ψάρια, ποντίκια και πουλιά μπορούν να μετακομίσουν αυτόματα χωρίς να χρειάζεται να ενημερώσετε κανέναν.
Όταν πρόκειται για μεγαλύτερα κατοικίδια ζώα, όπως γάτες και σκύλους, η ενημέρωση του ιδιοκτήτη είναι απαραίτητη, αλλά και πάλι δεν μπορεί να σας εμποδίσει να υιοθετήσετε έναν τετράποδο φίλο χωρίς σοβαρό λόγο.
Ομοίως, η κατοχή κατοικίδιου ζώου δεν αποτελεί έγκυρο λόγο για να σας κάνει έξωση ο ιδιοκτήτης – εκτός αν το ζώο σας προκαλεί σημαντική ενόχληση ή κίνδυνο για τους άλλους ενοικιαστές.
2. Υπερβολικές προσωπικές πληροφορίες
Το να μοιράζεστε αυτό που μοιάζει με ολόκληρο το οικονομικό σας ιστορικό είναι κάτι που συνηθίζεται όταν ψάχνετε για σπίτι – αλλά υπάρχουν όρια σχετικά με το είδος των πληροφοριών που μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης σας.
Ενώ οι πιστωτικοί έλεγχοι όπως η SCHUFA, τα στοιχεία του εισοδήματος και οι συστάσεις είναι απαραίτητα, προσωπικές πληροφορίες όπως τα ιατρικά αρχεία ή η θρησκεία σας, η οικογενειακή σας κατάσταση ή η φυλή σας δεν είναι.
Σε αναρτήσεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, έχουν εμφανιστεί ανέκδοτα που αφορούν ανθρώπους από τους οποίους ζητήθηκαν υπερβολικές πληροφορίες όταν έκαναν αίτηση για διαμερίσματα στη Γερμανία.
Σε μια περιβόητη ανάρτηση στο Reddit, μια γυναίκα μοιράστηκε ότι της ζητήθηκε να κάνει τεστ εγκυμοσύνης στο πλαίσιο της διαδικασίας υποβολής αίτησης.
Σε μια άλλη, ένας άνδρας ανέφερε ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ζήτησε απόδειξη της γνώσης της γερμανικής γλώσσας.
Και οι δύο περιπτώσεις υπερβαίνουν κατά πολύ το εύρος των πληροφοριών που θα έπρεπε να ζητά ένας πράκτορας ενοικιάσεων.
Ακόμη και στην περίπτωση των θεωρήσεων και των αδειών διαμονής, αυτές δεν θα πρέπει να ζητούνται, εκτός εάν επηρεάζουν άμεσα την ικανότητά σας να νοικιάσετε.
3. Περισσότερα από τρία μηνιάτικα ως εγγύηση
Οι ιδιοκτήτες στη Γερμανία έχουν το δικαίωμα να ζητούν ως εγγύηση μέχρι και τρία μηνιάτικα ως εγγύηση, αλλά κάτι περισσότερο από αυτό δεν επιτρέπεται από το νόμο.
Η εγγύηση θα πρέπει επίσης να φυλάσσεται ασφαλής σε λογαριασμό που δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί και να επιστρέφεται εντός εύλογου χρονικού διαστήματος από τη μετακόμιση του ενοικιαστή – συνήθως εντός 3-6 μηνών το αργότερο.
Αν και μέρος της εγγύησης μπορεί να παρακρατηθεί για την πληρωμή τυχόν ζημιών, αυτό θα πρέπει να αιτιολογείται σαφώς.
Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να υπάρχουν «μη επιστρεπτέες» εγγυήσεις.
4. «No Anmeldung»
Οι περισσότεροι αγανακτισμένοι αναζητούντες διαμέρισμα στη Γερμανία συναντούν σχετικά συχνά τις λέξεις «no Anmeldung» κατά την αναζήτησή τους για κατοικία.
Συνήθως, αυτό συμβαίνει όταν άλλοι ενοικιαστές υπενοικιάζουν όλο ή μέρος του διαμερίσματός τους χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη και φοβούνται μήπως το μάθει ο ιδιοκτήτης.
Σε άλλες περιπτώσεις, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να νοικιάσει το διαμέρισμά του χωρίς να το γνωρίζουν οι αρχές.
Ανεξάρτητα από τον λόγο, το πρόσωπο από το οποίο νοικιάζετε το διαμέρισμα θα πρέπει να σας παράσχει τα αποδεικτικά στοιχεία που χρειάζεστε για να εγγραφείτε στο τοπικό σας Bürgeramt εντός δύο εβδομάδων από τη μετακόμισή σας.
Η απαγόρευση της εγγραφής σας είναι απολύτως παράνομη.
5. Πληρωμή του ενοικίου σε μετρητά
Παρόμοια με την περίπτωση της «μη δήλωσης», ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να θέλουν να γλιστρήσουν κάτω από το ραντάρ απαιτώντας πληρωμή του ενοικίου σε μετρητά.
Ωστόσο, αυτό δεν μπορεί να επιβληθεί ως κανόνας χωρίς τη σύμφωνη γνώμη και του ενοικιαστή.
Αυτό σημαίνει ότι αν προτιμάτε να πληρώσετε με τραπεζικό έμβασμα για λόγους ευκολίας ή ασφάλειας, έχετε απόλυτο δικαίωμα να το κάνετε.
6. Απαγόρευση καπνίσματος
Όπως και η γειτονική Γαλλία, η Γερμανία τείνει να υιοθετεί μια μάλλον χαλαρή προσέγγιση στο κάπνισμα – και αυτό αντικατοπτρίζεται στους νόμους περί ενοικίασης.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας ρωτήσει αν είστε καπνιστής πριν νοικιάσει το διαμέρισμα και μπορεί να το λάβει υπόψη του στην απόφασή του για το αν θα σας νοικιάσει το ακίνητο.
Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να σας απαγορεύσει το κάπνισμα από τη στιγμή που είστε ενοικιαστής, είτε μέσα στο ακίνητο είτε στο μπαλκόνι. Με άλλα λόγια: είναι προνόμιό σας να ανάψετε τσιγάρο, είτε του αρέσει είτε όχι.
Φυσικά, εδώ πρέπει να βρεθεί μια μικρή ισορροπία, και αυτό αντικατοπτρίζεται στο νόμο.
Το δικαίωμά σας να καπνίζετε δεν είναι απαραίτητο να επεκτείνεται στο κάπνισμα σε κοινόχρηστους χώρους, στην πρόκληση υπερβολικών ζημιών ή στην ενόχληση άλλων ανθρώπων, για παράδειγμα μέσω του καπνού που καταλήγει στα διαμερίσματα άλλων ανθρώπων.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να είναι απαραίτητη η επίτευξη συμφωνίας με τους γείτονες ή τον ιδιοκτήτη σας. Ωστόσο, δεν μπορούν να επιβάλουν γενική απαγόρευση του καπνίσματος στο δικό σας διαμέρισμα.
7. Δεν επιτρέπονται επισκέπτες
Είτε έχετε φίλους για δείπνο το Σαββατοκύριακο είτε αφήνετε ένα μέλος της οικογένειας να μείνει για μεγάλο χρονικό διάστημα, η γερμανική νομοθεσία περί ενοικίασης σας επιτρέπει σχεδόν απεριόριστο δικαίωμα να έχετε επισκέπτες στο σπίτι σας.
«Οι ενοικιαστές μπορούν να δέχονται στο διαμέρισμά τους όσους επισκέπτες θέλουν όσο συχνά και όσο πολύ θέλουν», συνοψίζει ο σύλλογος ενοικιαστών του Αμβούργου στον ιστότοπό του.
«Δεν έχει σημασία αν πρόκειται για άνδρα ή γυναίκα επισκέπτη, πόσο καιρό μένει ο επισκέπτης, αν έρχεται τακτικά ή ακανόνιστα – τίποτα από αυτά δεν αφορά τον ιδιοκτήτη».
Αυτό σημαίνει ότι τυχόν ρήτρες που απαγορεύουν ή περιορίζουν τους επισκέπτες στο μισθωτήριο συμβόλαιό σας είναι γενικά άκυρες.
Εάν ένας φιλοξενούμενος παραμείνει για παρατεταμένο χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης έχει φυσικά το δικαίωμα να ρωτήσει εάν έχει μετακομίσει ως συγκάτοικος.
Αν ναι, έχει δικαίωμα να ειδοποιηθεί και να ζητήσει την άδεια – αν και θα πρέπει να έχει πολύ σοβαρό λόγο για να αρνηθεί το αίτημα.
8. Εισβολή στην ιδιωτική σας ζωή
Όταν ένας ιδιοκτήτης σας νοικιάζει το ακίνητό του, το ακίνητο αυτό γίνεται το σπίτι σας και ο ιδιωτικός σας χώρος.
Έχοντας αυτό κατά νου, η γερμανική νομοθεσία θεωρεί αυτόν τον χώρο ιερό και έχει πολύ αυστηρούς κανόνες σχετικά με το πότε – και γιατί – ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο.
Ως γενικός κανόνας, ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει πάντα να ζητάει άδεια όταν εισέρχεται στο διαμέρισμα και να ειδοποιεί εκ των προτέρων και να παρέχει βάσιμο λόγο για τυχόν επιθεωρήσεις.
Το να εμφανιστούν απροειδοποίητα και να εισέλθουν οι ίδιοι στο ακίνητο είναι απολύτως απαγορευτικό, εκτός αν υπάρχει σοβαρή ανάγκη.
9. Μεγάλες συντηρήσεις και επισκευές
Όταν πρόκειται για επισκευές και ανακαινίσεις, υπάρχει αυστηρός καταμερισμός εργασίας: ο ιδιοκτήτης σας είναι υπεύθυνος για αυτού του είδους τις εργασίες συντήρησης και όχι εσείς.
Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας αναγκάσει να αναλάβετε μεγάλες εργασίες επισκευής ή συντήρησης για λογαριασμό του – ακόμη και αν έχετε προκαλέσει τη ζημιά.
Ένα συνηθισμένο παράδειγμα είναι οι ιδιοκτήτες που ζητούν από τους ενοικιαστές να ξαναβάψουν ολόκληρο το διαμέρισμα πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία μετακόμισής τους.
Παρόλο που ρήτρες όπως αυτή εμφανίζονται συχνά σε μισθωτήρια συμβόλαια, τείνουν να είναι άκυρες, καθώς υπερβαίνουν αυτό που απαιτείται από τον ενοικιαστή βάσει του νόμου.
Φυσικά, τα πράγματα μπορεί να γίνουν δύσκολα όταν πρόκειται για προκαταβολές, γι’ αυτό καλό είναι να ζητήσετε συμβουλές από την τοπική ένωση ενοικιαστών για να διευκρινίσετε τα δικαιώματά σας.
10. Άμεσες εξώσεις
Μια από τις ισχυρότερες προστασίες που έχουν οι ενοικιαστές στη Γερμανία είναι η προστασία από αθέμιτες εξώσεις.
Σε αντίθεση με άλλες χώρες όπου οι εξώσεις «χωρίς υπαιτιότητα» είναι δυνατές -ή ακόμη και συνηθισμένες- οι ιδιοκτήτες στη Γερμανία πρέπει να έχουν μια καλή δικαιολογία για να απαλλαγούν από έναν ενοικιαστή.
Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν μήνες μη καταβολής του ενοικίου ή σημαντικές παραβιάσεις της σύμβασης, όπως η τακτική και επανειλημμένη παραβίαση των κανόνων του σπιτιού.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ζητήσει από έναν ενοικιαστή να φύγει εάν χρειάζεται το ακίνητο για δική του χρήση – αν και υπάρχουν αυστηρά κριτήρια για αυτό.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να σας ειδοποιήσει τουλάχιστον τρεις μήνες πριν σας ζητήσει να μετακομίσετε – και έως και εννέα σε ορισμένες περιπτώσεις – πριν σας ζητήσει να μετακομίσετε.
Αυτή η προθεσμία μπορεί να μειωθεί μόνο σε περίπτωση σοβαρών παραβάσεων, όπως εγκληματική δραστηριότητα ή απειλή άλλων ενοικιαστών.
