Η στέγαση στη Γερμανία γίνεται όλο και πιο ακριβή, και τώρα εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές μπορεί να επιβαρυνθούν με νέες υποχρεωτικές δαπάνες.
Ο λόγος είναι μια νέα οδηγία DIN-Norm, που θέτει αυστηρότερους ελέγχους για την ασφάλεια των κτιρίων και αναμένεται να προκαλέσει νέα κύματα αυξήσεων στα ενοίκια.
Έλεγχος TÜV για κτίρια: Νέα DIN οδηγία μπορεί να εκτοξεύσει τα έξοδα των ενοικιαστών
Το Γερμανικό Ινστιτούτο Τυποποίησης (DIN) παρουσίασε έναν 40σέλιδο κανονισμό με τίτλο “Έλεγχος Ασφαλείας Κτιρίων”.
Σύμφωνα με αυτόν, τα κτίρια θα πρέπει να περνούν τακτικούς ελέγχους ασφαλείας, οι οποίοι θα περιλαμβάνουν έλεγχο κατασκευαστικής σταθερότητας, πυρασφάλειας, θέρμανσης, εγκαταστάσεων αερίου και δεκάδες άλλα σημεία.
Το αποτέλεσμα; Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναθέτουν ελέγχους σε ειδικές εταιρείες, με τεράστιο κόστος που πιθανότατα θα μετακυλιστεί στους ενοικιαστές.
Τι αλλάζει με τη νέα οδηγία – Ποιες είναι οι νέες απαιτήσεις
Το προσχέδιο του DIN προτείνει συχνότερους και πιο εκτεταμένους ελέγχους στα κτίρια, με έλεγχο περίπου 250 διαφορετικών σημείων.
Μεταξύ αυτών:
- Έλεγχος αν οι υδρορροές είναι σωστά τοποθετημένες
- Επιθεώρηση αν τα παράθυρα στις σοφίτες είναι ασφαλώς κλειστά
- Έλεγχος της σταθερότητας των μπαλκονιών, των κιγκλιδωμάτων και των στεγασμένων εισόδων
- Έλεγχος της διάβρωσης των καμινάδων
- Επιβεβαίωση ότι οι πυροσβεστήρες ελέγχονται κάθε δύο χρόνια
Μετά τον έλεγχο, το κτίριο θα βαθμολογείται με σύστημα φωτεινού σηματοδότη:
- Πράσινο: Το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση.
- Κίτρινο: Χρειάζονται διορθώσεις.
- Κόκκινο: Υπάρχουν σοβαρές ελλείψεις και πρέπει να γίνουν άμεσες επεμβάσεις.
Τεράστιο οικονομικό βάρος για τους ιδιοκτήτες – Κίνδυνος αυξήσεων στα ενοίκια
Ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Haus & Grund προειδοποιεί ότι η νέα DIN-Norm θα μπορούσε να κοστίσει εκατοντάδες ευρώ ετησίως για κάθε ενοικιαστή.
Συγκεκριμένα:
- Οι ένοικοι πολυκατοικιών θα πρέπει να πληρώνουν επιπλέον αρκετές εκατοντάδες ευρώ τον χρόνο.
- Οι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών θα επιβαρυνθούν με πάνω από 1.000 ευρώ ετησίως.
- Οι μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται να επιβαρυνθούν με έξοδα άνω των 100.000 ευρώ ετησίως, που αναπόφευκτα θα μετακυλιστούν στα ενοίκια.
Ο πρόεδρος του Haus & Grund, Kai Warnecke, καταγγέλλει τη νέα ρύθμιση ως “παράλογη επιβάρυνση” και χαρακτηρίζει το μέτρο ως “σύγχρονη ληστεία διοδίων”.
Ο πρόεδρος του συνδέσμου GdW, Axel Gedaschko, σημειώνει ότι η νέα οδηγία είναι πρακτικά ανεφάρμοστη και ότι οι επιβαρύνσεις θα εκτοξεύσουν το κόστος στέγασης.
Πολιτικές αντιδράσεις – Η CDU ζητά την απόσυρση της οδηγίας
Ο CDU-πολιτικός Jan-Marco Luczak απαίτησε να αποσυρθούν άμεσα οι προτάσεις του DIN, λέγοντας χαρακτηριστικά: “Αν αυτές οι ρυθμίσεις εφαρμοστούν, η στέγαση θα γίνει σύντομα απλησίαστη για πολλούς πολίτες.”
Προς το παρόν, η οδηγία βρίσκεται ακόμα σε επίπεδο σχεδίου και δεν έχει καταστεί νομικά δεσμευτική.
Ωστόσο, εάν εφαρμοστεί, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι υποχρεωμένοι να συμμορφωθούν, επιβαρύνοντας οικονομικά εκατομμύρια ενοικιαστές στη Γερμανία.
