Στην κορυφή της ακρίβειας παραμένει η βαυαρική πρωτεύουσα, με το κόστος στέγασης να καταγράφει νέα ιστορικά υψηλά, την ώρα που η διαθεσιμότητα ακινήτων συρρικνώνεται δραματικά.
Πρόσφατη ανάλυση του Ινστιτούτου του Κιέλου για την Παγκόσμια Οικονομία (IfW) επιβεβαιώνει ότι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων έχει καταστεί οριακή.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στα τέλη Ιανουαρίου, τα ζητούμενα ενοίκια στο τέλος του 2025 παρουσίασαν αισθητή άνοδο σε όλη τη Γερμανία, με το Μόναχο να δέχεται το ισχυρότερο πλήγμα.
Συγκεκριμένα, καταγράφηκε αύξηση σχεδόν 2% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, εκτοξεύοντας τη μέση τιμή (Kaltmiete) στα 23,35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας την πόλη αδιαφιλονίκητο «πρωταθλητή» κόστους.
Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές. Ο διαδικτυακός κόμβος ακινήτων ImmobilienScout24 δημοσίευσε έναν αναλυτικό «χάρτη ενοικίων», ο οποίος αποτυπώνει τις διακυμάνσεις των τιμών με βάση το δίκτυο συγκοινωνιών (U-Bahn και S-Bahn).
Ως μονάδα μέτρησης χρησιμοποιήθηκε ένα τυπικό διαμέρισμα δύο δωματίων, εμβαδού 70 τετραγωνικών μέτρων, αποκαλύπτοντας σημαντικές αποκλίσεις ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη και την εγγύτητα στο κέντρο.
Από το απαγορευτικό Schwabing στη «φθηνή» ζώνη του U5
Όπως ήταν αναμενόμενο, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στις αριστοκρατικές και κεντρικές συνοικίες.
Στο Schwabing, και συγκεκριμένα κοντά στους σταθμούς Giselastraße και Hohenzollernplatz, το μέσο ενοίκιο για το διαμέρισμα αναφοράς αγγίζει τα 1.867 και 1.847 ευρώ αντίστοιχα.
Παρόμοια εικόνα επικρατεί στην Fraunhoferstraße κοντά στην Gärtnerplatz, καθώς και σε κομβικά σημεία μετεπιβίβασης όπως το Sendlinger Tor, η Münchner Freiheit και το Isartor, όπου οι τιμές ξεπερνούν σταθερά το φράγμα των 1.800 ευρώ μηνιαίως.
Διαβάστε περισσότερα εδώ: Χάρτης ενοικίων: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές στο Μόναχο
