Όπως συμβαίνει και σε πολλές τουριστικές περιοχές της Ευρώπης, έτσι και στο Μόναχο, η αγορά ακινήτων δέχεται πίεση από την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, με αποτέλεσμα να συρρικνώνεται η προσφορά κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους.
Ο δήμαρχος του Μονάχου, Dieter Reiter (SPD), απευθύνει έκκληση προς το κρατίδιο της Βαυαρίας να κινηθεί άμεσα για να θεσπίσει νομικό πλαίσιο καταπολέμησης των παράνομων ενοικιάσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
Το Μόναχο ζητά αυστηρή αδειοδότηση για τις τουριστικές ενοικιάσεις
«Χρειαζόμαστε επειγόντως τη δυνατότητα να ελέγχουμε τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και να μπορούμε να επιβάλλουμε κυρώσεις σε παράνομες ενοικιάσεις. Μόνο όποιος διαθέτει επίσημη άδεια, θα πρέπει να επιτρέπεται να ενοικιάζει την κατοικία του σε τουρίστες, και αυτό για μέγιστο διάστημα οκτώ εβδομάδων τον χρόνο», δηλώνει ο Reiter.
Το παράδειγμα της Ισπανίας, όπου η κυβέρνηση προχώρησε πρόσφατα σε διαγραφή περισσότερων από 65.000 μη αδειοδοτημένων καταχωρήσεων από την Airbnb, αποτελεί σύμφωνα με τον ίδιο μοντέλο προς μίμηση.
Η σχετική παρέμβαση βασίστηκε σε νέα οδηγία του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου από το 2024, η οποία όμως δεν έχει ακόμα ενσωματωθεί στη βαυαρική νομοθεσία.
«Το κρατίδιο εργάζεται πάνω στην εφαρμογή, αλλά δεν πρέπει να χρονοτριβεί άλλο», προειδοποιεί ο Reiter.
Από ιδιωτική φιλοξενία σε επιχειρηματικό μοντέλο
Η αρχική ιδέα του Airbnb – δηλαδή η ενοικίαση ιδιωτικών δωματίων με ανθρώπινη επαφή και αυθεντικότητα – έχει μετατραπεί, σύμφωνα με τον Reiter, σε υψηλά κερδοφόρο επιχειρηματικό μοντέλο, που στερεί κατοικίες από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν συστηματικά να διαθέτουν τα ακίνητά τους μόνο σε τουρίστες, αντί να τα νοικιάζουν σε κατοίκους του Μονάχου.
Αυτό επιβαρύνει την ήδη τεταμένη κατάσταση στην αγορά ακινήτων της πόλης, καθιστώντας δυσκολότερη την εύρεση κατοικίας σε προσιτές τιμές.
Τι ζητά ο δήμαρχος από το κρατίδιο
Ο Reiter καλεί το κρατίδιο να θέσει σαφείς νομικές υποχρεώσεις για:
- Υποχρεωτική καταχώρηση όλων των τουριστικών κατοικιών σε ειδικό μητρώο
- Απαγόρευση δημοσίευσης αγγελίας σε πλατφόρμα χωρίς καταχωρημένο αριθμό άδειας
- Υποχρέωση των πλατφορμών να παρέχουν στις πόλεις στοιχεία κρατήσεων
- Επιβολή προστίμων και διακοπή λειτουργίας σε παράνομα ακίνητα
«Με αυτόν τον τρόπο, θα έχουμε ένα πραγματικό εργαλείο ελέγχου. Θα μπορούμε να εντοπίζουμε τις παράνομες μισθώσεις, να επιβάλλουμε κυρώσεις και να τις σταματάμε αποτελεσματικά», δηλώνει χαρακτηριστικά.
